При проєктуванні офісних приміщень зазвичай оцінюють дизайн, зносостійкість та вартість матеріалів. Але значно рідше враховують параметр, який щоденно впливає на операційні витрати — трудомісткість прибирання. Коридори в офісах — це зони максимального трафіку. Саме вони першими накопичують пил, бруд, сліди від взуття та зношуються швидше за інші зони.
Як часто потрібно виконувати глибоке очищення підлоги?
Для професійної оцінки цих параметрів ми у CPG Facility Management застосовуємо підхід ISSA таймінгу — систему нормативів часу на клінінгові операції, розроблену міжнародною асоціацією ISSA (Worldwide Cleaning Industry Association). Методика базується на рекомендаціях і дозволяє розрахувати, скільки часу потрібно на обслуговування конкретних типів покриттів залежно від їх експлуатаційного навантаження. У практиці комерційної нерухомості ці нормативи використовують для:
- розрахунку кількості персоналу,
- формування графіків прибирання,
- прогнозування бюджету клінінгу,
- порівняння експлуатаційної «вартості» різних матеріалів підлоги.
З точки зору трудомісткості прибирання коридорів в офісах: легше — ПВХ / лінолеум, помірно — керамограніт, складніше — натуральний камінь. Найбільш ресурсозатратно — ковролін у зонах трафіку. Чи впливає це на бюджет клінінгу? Так, вибір підлогового покриття може збільшувати бюджет обслуговування на 20–40%. За практикою експлуатації офісних центрів: складні покриття → більше годин персоналу → більший штат → зростання операційних витрат об’єкта. Саме тому девелопери та FM-компанії дедалі частіше оцінюють матеріали не лише за дизайном, а за показником «час прибирання на м²».
Який практичний досвід CPG Cleaning Pro Group ? У практиці обслуговування комерційної нерухомості найменшу трудомісткість у коридорах демонструють безшовні зносостійкі покриття (ПВХ, гомогенний лінолеум). Чому? Вони дозволяють: скоротити час щоденного прибирання, мінімізувати використання агресивної хімії, зменшити кількість глибоких відновлювальних робіт, стабілізувати бюджет експлуатації на роки вперед. Натомість декоративні або пористі матеріали потребують частішого залучення техніки та спеціалізованих процедур догляду.
Ключові питання для девелопера або орендаря офісу Перед вибором покриття в коридорах варто відповісти на 5 запитань:
- Який реальний щоденний трафік у коридорах?
- Чи передбачено механізоване прибирання?
- Яка частота глибокого очищення допустима без зупинки роботи офісу?
- Чи готовий об’єкт до регулярного відновлення покриття?
- Яка довгострокова вартість обслуговування на м²?
Компанія CPG The Cleaning Pro Group завжди працює за міжнародними стандартами, використовуючи методологію ISSA для аналізу трудомісткості прибирання, оптимізації графіків та розподілу персоналу, правильного підбору засобів і техніки, а також прогнозування довгострокових витрат. Такий підхід дозволяє нашим клієнтам отримувати чисті, доглянуті й безпечні офіси, стабілізувати бюджет експлуатації та продовжити ресурс покриттів на роки вперед. Обираючи CPG, ви отримуєте не просто прибирання, а системне та передбачуване управління чистотою об’єкта, яке забезпечує ефективність, безпеку та економію.